位于廣州的一家公司投資購買了福州一樓盤的商場及車位。后來，該公司接到開發(fā)商通知，要交30多萬元的維修金到福州市房管局。公司就把這筆錢打給開發(fā)商，讓其代交。誰料，開發(fā)商根本沒將這筆錢交上去。這家公司把開發(fā)商告上了法庭，近日，臺江法院審理了此案。

        案情回放   

        2005年1月23日，位于廣州市的仙妮蕾德（中國）有限公司與福州的福建嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，房地產(chǎn)公司將日月星花園（現(xiàn)源利公寓）1樓1座3層商場賣給仙妮蕾德公司，并約定：該商品房住房公共維修資金由買方交付福州市房管局。

        仙妮蕾德公司表示，2006年11月，他們接到開發(fā)商的通知，對方要求他們盡快把30多萬元的公共維修基金匯到開發(fā)商的指定賬戶，由開發(fā)商代交給福州市房管局。為了能讓開發(fā)商盡快配合辦理房產(chǎn)證，他們只好將錢打過去，委托開發(fā)商代付這筆錢。2011年2月10日，福州市物業(yè)專項維修資金管理辦公室證明：截至當日，福州市物業(yè)專項維修資金賬戶中沒有“日月星花園”1樓3層商場和1地下一層8個車位的物業(yè)專項維修資金。這家公司便將開發(fā)商告上法院，要求還錢。

        庭審中，福建嘉園房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱，他們與仙妮蕾德公司之間所存在的法律關系并非委托合同關系，而僅僅是商品房預售合同關系。維修資金屬全體業(yè)主共有，因此仙妮蕾德公司實際上不具備訴訟資格。

        法官說法

        臺江法院認為，被告原、雙方已在《商品房買賣合同》中約定住房公共維修資金由原告仙妮蕾德公司于辦理房屋權屬登記時，按照購房款的2%交付福州市房管局相關專管戶頭。被告嘉園房地產(chǎn)向原告收取代收代付的物業(yè)專項維修資金沒有合同和法律依據(jù)，且在代收這筆錢后并未將該款上繳至福州市物業(yè)專項維修資金賬戶。所以，嘉園房地產(chǎn)應將維修資金30萬余元還給仙妮蕾德公司。